Energielabels voor Nieuwbouw
Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning is het energielabel niet alleen verplicht, maar ook een belangrijke indicator van de energie-efficiëntie van de woning. Zowel kopers als huurders kunnen eenvoudig inzien hoe energiezuinig een huis is. Het energielabel geeft niet alleen informatie over het huidige energieverbruik, maar ook over de energiebesparende maatregelen die al zijn getroffen. Een beter label betekent niet alleen meer comfort, maar ook een lagere energierekening. Bovendien blijkt uit gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dat woningen met een energielabel A sneller worden verkocht en voor een hogere prijs dan woningen met een lager label, zoals E. Dit maakt investeren in energiebesparende maatregelen zeer aantrekkelijk.
Aanvragen van een Energielabel voor Nieuwbouw
Hoe werkt het?
Bij de koop van een nieuwbouwwoning ontvangt de eerste bewoner bij de oplevering een definitief energielabel van de verkopende partij, meestal de ontwikkelaar of de bouwer. De koper hoeft hiervoor zelf geen aanvraag in te dienen.
Bij Verkoop van een Oudere Nieuwbouwwoning
Wanneer de nieuwbouwwoning enkele jaren oud is en deze de verkoop ingaat, is het belangrijk om de einddatum van het energielabel te controleren. Een energielabel is namelijk 10 jaar geldig. Na deze periode moet er een nieuw label worden aangevraagd.
Verbeteren van het Energielabel
Zijn er extra energiebesparende maatregelen getroffen? Dit kan mogelijk resulteren in een verbeterd energielabel. Ook in dit geval moet een nieuw energielabel aangevraagd worden.
A-label Classificatie
De classificatie van energielabels is gebaseerd op het gebruik van fossiele energie. Een ‘gewoon’ energielabel A is al behoorlijk efficiënt. Een huis met het label A+++ verbruikt slechts een derde van de fossiele energie van een A-label woning. De maximale hoeveelheid fossiele energie per jaar per type energielabel is als volgt:
- Energielabel A: 160 kWh/m²
- Energielabel A+: 105 kWh/m²
- Energielabel A++: 75 kWh/m²
- Energielabel A+++: 50 kWh/m²
- Energielabel A++++: 0 kWh/m² (energieneutraal)
Rekenmethode Energielabels
Sinds 2021 is er een nieuwe rekenmethode voor energielabels geïntroduceerd, de NTA 8800-methode. Deze methode biedt een nauwkeuriger beeld van de energieprestatie van een woning. Het is belangrijk op te merken dat de overgang naar deze nieuwe methode niet automatisch betekent dat oude energielabels ongeldig zijn. Ze blijven tot de geldigheidsduur van 10 jaar in het register staan.
Voorlopig en Definitief Energielabel
- Voorlopig Energielabel: Tot de oplevering heeft een nieuwbouwwoning een voorlopig energielabel van A.
- Definitief Energielabel bij Oplevering: Bij oplevering dient de verkoper (ontwikkelaar of bouwer) het definitieve energielabel aan de koper over te dragen. Dit label wordt verkregen door aanvullende informatie te verstrekken, zoals details over isolatie, verwarming, en zonnepanelen. Een externe deskundige beoordeelt deze informatie.
- Wettelijke Vereisten: Het is belangrijk om een energielabel aan te vragen, aangezien het voorlopig label niet rechtsgeldig is na oplevering.
Meer lenen met Beter Energielabel
Vanaf 2024 kan een huiseigenaar meer lenen wanneer er een duurzame woning wordt gekocht of een huis wordt verduurzaamd. Een gunstig energielabel wordt steeds belangrijker voor een hypotheek. Hoe beter het energielabel, hoe hoger het bedrag dat buiten beschouwing wordt gelaten, wat resulteert in een hogere maximale hypotheek voor energiezuinige woningen.
Het Energielabel en Vastgoedwaarde
Een energielabel is 10 jaar geldig en kan van invloed zijn op de waarde van een woning. Wanneer een woning verkocht of verhuurd gaat worden, kan een nieuw energielabel mogelijk een hogere waarde en een snellere verkoop opleveren. Het is daarom aan te raden om de mogelijkheden voor een nieuwe inspectie te overwegen, vooral als er recentelijk verbeteringen zijn aangebracht.
Conclusie
Het energielabel is een cruciaal onderdeel van het kopen of verkopen van een nieuwbouwwoning. Het biedt niet alleen inzicht in de energieprestaties van de woning, maar kan ook aanzienlijke financiële voordelen opleveren. Door te investeren in energiebesparende maatregelen en het verkrijgen van een hoog energielabel, wordt niet alleen bijgedragen aan een duurzamere toekomst, maar wordt ook de waarde van de woning verhoogd.
Afspraak maken
Neem contact met ons op.
Dan plannen we een opnamedatum in.
Opname uitvoeren
We komen de woning bekijken.
We nemen alle ruimten op en bekijken onderdelen zoals glas, ketel, warmtepomp, airco en dergelijke.
Label uitwerken
We werken het label uit. Het concept overleggen we indien gewenst en we melden het af.
Label verstrekken
We verstrekken het afgemelde label.
