Energielabels voor nieuwbouw
Energielabels voor nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning speelt het energielabel een essentiële rol. Het is niet alleen verplicht, maar ook een duidelijke graadmeter voor de energiezuinigheid van de woning. Zowel kopers als huurders krijgen hiermee inzicht in hoe efficiënt het huis met energie omgaat. Het label laat zien welke maatregelen al zijn toegepast en welke voordelen dit oplevert. Een woning met een gunstig energielabel staat garant voor meer wooncomfort, lagere energielasten en een toekomstbestendige investering. Uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt bovendien dat woningen met een energielabel A sneller worden verkocht en vaak een hogere verkoopprijs realiseren dan woningen met een lager label, bijvoorbeeld E. Dat maakt verduurzaming en investeren in energiebesparende maatregelen bijzonder aantrekkelijk.
Aanvragen van een energielabel voor nieuwbouw
Hoe werkt het aanvragen?
Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning ontvangt de eerste bewoner een definitief energielabel van de ontwikkelaar of bouwer. De koper hoeft dit dus niet zelf aan te vragen; het label wordt automatisch verstrekt door de verkopende partij.
Bij verkoop van een oudere nieuwbouwwoning
Wanneer een nieuwbouwwoning enkele jaren later wordt doorverkocht, is het van belang om te controleren of het energielabel nog geldig is. Een label heeft een geldigheidsduur van 10 jaar. Is die termijn verstreken, dan moet er een nieuw label worden aangevraagd.
Verbeteren van het Energielabel
Wanneer na oplevering aanvullende energiebesparende maatregelen zijn genomen, kan dit leiden tot een beter energielabel. Ook in dat geval is het noodzakelijk om een nieuw label aan te vragen, zodat de verbeterde prestaties officieel worden vastgelegd.
A-label classificatie
De indeling van energielabels is gebaseerd op het gebruik van fossiele energie. Een standaard A-label is al energiezuinig, maar er bestaan hogere classificaties die nog betere prestaties weergeven. Zo verbruikt een woning met label A+++ slechts een derde van de fossiele energie van een woning met label A. De maximale hoeveelheid fossiele energie per label is als volgt vastgesteld:
Rekenmethode energielabels
Sinds 2021 geldt de NTA 8800 als nieuwe rekenmethode voor energielabels. Deze methode geeft een betrouwbaarder beeld van de energieprestatie van een woning. Het is echter belangrijk te weten dat bestaande labels gewoon geldig blijven tot het einde van de looptijd van 10 jaar, ook al zijn ze nog volgens de oude methode berekend.
Voorlopig en definitief energielabel
- Voorlopig energielabel: Voor oplevering heeft een nieuwbouwwoning doorgaans een voorlopig label van A.
- Definitief energielabel bij oplevering: Bij overdracht moet de ontwikkelaar of bouwer een definitief energielabel aanleveren. Hiervoor worden aanvullende gegevens over de woning aangeleverd, zoals isolatie, verwarmingssystemen en de aanwezigheid van zonnepanelen. Deze gegevens worden vervolgens gecontroleerd door een erkend deskundige.
- Wettelijke verplichting: Het voorlopig energielabel is na oplevering niet meer rechtsgeldig, waardoor een definitief label wettelijk vereist is.
Meer lenen met een beter energielabel
Vanaf 2024 wordt een goed energielabel nog belangrijker bij het afsluiten van een hypotheek. Hoe gunstiger het label, hoe hoger het bedrag dat buiten beschouwing blijft in de financieringslasten. Dit kan resulteren in een hogere maximale hypotheek. Zo wordt duurzaam wonen ook financieel steeds aantrekkelijker.
Het energielabel en vastgoedwaarde
Een energielabel heeft niet alleen invloed op de energieprestaties, maar kan ook de waarde van een woning verhogen. Bij verkoop of verhuur kan een beter label leiden tot een hogere opbrengst en een snellere transactie. Zeker wanneer er recent verbeteringen zijn aangebracht, loont het de moeite om een nieuw label te laten opstellen.
Conclusie
Het energielabel vormt een onmisbaar onderdeel bij de koop of verkoop van een nieuwbouwwoning. Het geeft een betrouwbaar beeld van de energieprestaties, levert voordeel op bij de hypotheek en kan de waarde van de woning positief beïnvloeden. Door te investeren in energiebesparende maatregelen en te zorgen voor een hoog energielabel, wordt niet alleen een bijdrage geleverd aan een duurzamere toekomst, maar ook aan een aantrekkelijkere en waardevastere woning.
Lagere energierekening
Door betere isolatie en efficiente installaties wordt de energierekening verlaagd.
Hogere verkoopwaarde
Een gunstig label maakt je woning aantrekkelijker en waardevoller.
Meer wooncomfort
Een energiezuinige woning voelt prettiger aan: minder tocht, een gelijkmatige temperatuur en een gezonder binnenklimaat.
Verduurzamen
Inzicht in mogelijke verbetermaatregelen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp
Waarom kiezen voor Building Consultants?
Maatwerk
Advies afgestemd op jouw specifieke situatie.
Bereikbaar
Op werkdagen nemen we binnen 24 uur contact op.
Ervaring
Building Consultants heeft meer dan 500 energielabels opgesteld.
